嘉義縣水上鄉中山路二段231巷3弄1之1號2F/7F
2024-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 705 萬 23.9 萬/坪 × 29.59 坪
權狀坪數29.59 坪
主建物17.01 坪
公設比27.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.59 坪
└ 主建物 17.01 坪
└ 公設等 12.58 坪
土地持分 11.55 坪
0 坪29.59 坪
土地坐落 水西段 889-10 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價705 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價635 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 25.1
中山路二段中位 24.8
水上鄉 2024 年中位 19.4
比本棟中位 低 5%比中山路二段中位 低 4%比水上鄉 2024 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交705 萬
+8%
2026 年推估763 萬
以水上鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：本案依據建設公司提供之預售契約書登載，總金額新台幣 705萬元，土地售價新台幣 174 萬元，房屋售價 461 萬元，車位售價新台幣70萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 7F/7F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 25.3 萬/坪總 745 萬 2024-09-02 4F/7F 2房2廳2衛 · 26.73 坪 27.5 萬/坪總 735 萬 2024-03-25 2F/7F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 23.8 萬/坪總 705 萬 2024-02-28 7F/7F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 25.3 萬/坪總 745 萬 2024-02-20 5F/7F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 25.1 萬/坪總 750 萬 2024-01-21 6F/7F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 25.3 萬/坪總 745 萬 2023-10-12 3F/7F 2房2廳2衛 · 35.86 坪 24.1 萬/坪總 855 萬 2023-07-24 3F/7F 1房2廳1衛 · 22.49 坪 24.2 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。