嘉義縣水上鄉南靖糖廠57號
2025-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 14.2 萬/坪 × 33.85 坪
權狀坪數33.85 坪
主建物31.34 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 33.85 坪
└ 主建物 31.34 坪
└ 公設等 2.51 坪
土地持分 29.56 坪
0 坪33.85 坪
土地坐落 靖和段 40 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 9.2
南靖糖廠中位 7.9
水上鄉 2025 年中位 17
比本棟中位 高 54%比南靖糖廠中位 高 80%比水上鄉 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交480 萬
+17%
2026 年推估563 萬
以水上鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。