嘉義縣朴子市開元路457號2F/7F
2023-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 22.7 萬/坪 × 33.8 坪
權狀坪數33.8 坪
主建物23.06 坪
公設比20%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.8 坪
└ 主建物 23.06 坪
└ 公設等 10.74 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪33.8 坪
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價710 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.8
開元路中位 14
朴子市 2023 年中位 17.2
比本棟中位 高 0%比開元路中位 高 62%比朴子市 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交760 萬
+29%
2026 年推估979 萬
以朴子市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.01 坪 32.9 萬/坪總 1,150 萬 2024-05-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.39 坪 24 萬/坪總 893 萬 2023-11-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 26 萬/坪總 862 萬 2023-09-04 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 22.7 萬/坪總 942 萬 2023-08-12 3F/7F 3房2廳2衛 · 41.83 坪 23.6 萬/坪總 920 萬 2023-06-30 5房1廳5衛 · 50.39 坪 24.5 萬/坪總 1,235 萬 2023-06-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 25.2 萬/坪總 1,105 萬 2023-06-27 2F/7F 2房2廳2衛 · 23.78 坪 22.8 萬/坪總 532 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。