嘉義縣水上鄉中山路二段199號5F/7F
2024-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 25.4 萬/坪 × 28.11 坪
權狀坪數28.11 坪
主建物14.08 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.11 坪
└ 主建物 14.08 坪
└ 公設等 14.03 坪
土地持分 10.32 坪
0 坪28.11 坪
土地坐落 水西段 910 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價615 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.8
中山路二段中位 24.8
水上鄉 2024 年中位 19.4
比本棟中位 低 2%比中山路二段中位 高 2%比水上鄉 2024 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交685 萬
+8%
2026 年推估742 萬
以水上鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：本案依據建設公司提供之預售契約書登載，總金額 685 萬元，土地售價197萬元，房屋售價418萬元，車位售價 70萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 3F/7F 2房2廳1衛 · 22.36 坪 26.2 萬/坪總 555 萬 2024-04-06 5F/7F 2房2廳1衛 · 26.34 坪 25.8 萬/坪總 650 萬 2024-04-05 5F/7F 2房2廳1衛 · 29.62 坪 25.6 萬/坪總 730 萬 2024-03-31 7F/7F 2房2廳1衛 · 27.64 坪 26.1 萬/坪總 690 萬 2024-03-28 6F/7F 2房2廳1衛 · 26.34 坪 26 萬/坪總 655 萬 2024-03-27 7F/7F 2房2廳2衛 · 30.02 坪 26 萬/坪總 760 萬 2024-03-26 7F/7F 2房2廳1衛 · 25.71 坪 25.9 萬/坪總 645 萬 2024-03-26 7F/7F 2房2廳1衛 · 26.34 坪 26 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。