嘉義縣太保市保鐵十二路168號9F/11F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 612 萬 20.7 萬/坪 × 28.61 坪
權狀坪數28.61 坪
主建物13.99 坪
公設比37.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.61 坪
└ 主建物 13.99 坪
└ 公設等 14.62 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪28.61 坪
土地坐落 太頂珠段 70 地號
價格拆解
成交總價612 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價487 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 23.9
保鐵十二路中位 23.6
太保市 2021 年中位 18.3
比本棟中位 低 13%比保鐵十二路中位 低 12%比太保市 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交612 萬
+50%
2026 年推估918 萬
以太保市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,596 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：原A、B共同買，後A讓渡B讓渡金額306萬，讓渡持分1/2預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 5F/11F 2房2廳2衛 · 28.61 坪 36.4 萬/坪總 1,040 萬 2025-06-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 35.78 坪 30.9 萬/坪總 1,106 萬 2025-03-28 8F/11F 2房2廳2衛 · 33.91 坪 23.2 萬/坪總 787 萬 2022-12-08 3F/11F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 28.1 萬/坪總 1,213 萬 2022-12-07 11F/11F 3房2廳2衛 · 35.78 坪 27.3 萬/坪總 983 萬 2022-11-16 2F/11F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 28 萬/坪總 1,088 萬 2022-11-14 2F/11F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 28 萬/坪總 1,209 萬 2022-10-26 4F/11F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 28 萬/坪總 1,214 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。