嘉義縣大林鎮祥和路92號3F/6F
2021-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,135 萬 21.6 萬/坪 × 52.68 坪
權狀坪數52.68 坪
主建物36.1 坪
公設比17.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 52.68 坪
└ 主建物 36.1 坪
└ 公設等 16.58 坪
土地持分 18.95 坪
0 坪52.68 坪
土地坐落 明華段 376 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,135 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 23.5
祥和路中位 20.8
大林鎮 2021 年中位 15.7
比本棟中位 低 8%比祥和路中位 高 4%比大林鎮 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,135 萬
+37%
2026 年推估1,552 萬
以大林鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-02 2F/6F 2房1廳1衛 · 21.16 坪 22.7 萬/坪總 480 萬 2021-06-19 6F/6F 2房1廳2衛 · 31.4 坪 26.2 萬/坪總 803 萬 2021-06-19 6F/6F 2房1廳1衛 · 23.08 坪 27.4 萬/坪總 630 萬 2021-06-19 4F/6F 2房1廳1衛 · 31.37 坪 21.7 萬/坪總 680 萬 2021-06-18 4F/6F 2房2廳1衛 · 22.87 坪 22.1 萬/坪總 513 萬 2021-06-10 6F/6F 2房2廳1衛 · 31.71 坪 22.1 萬/坪總 698 萬 2021-06-06 5F/6F 3房2廳2衛 · 54.23 坪 21.9 萬/坪總 1,203 萬 2021-06-05 3F/6F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 21.8 萬/坪總 1,135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。