嘉義縣民雄鄉光明二街1之29號3F/6F
2022-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 694 萬 21.5 萬/坪 × 32.49 坪
權狀坪數32.49 坪
主建物20.1 坪
公設比19.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.49 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 12.39 坪
土地持分 9.87 坪
0 坪32.49 坪
土地坐落 民工段 434-3 地號
價格拆解
成交總價694 萬
其中車位−118 萬
扣車位後房價576 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.8
光明二街中位 11.5
民雄鄉 2022 年中位 16.1
比本棟中位 低 1%比光明二街中位 高 87%比民雄鄉 2022 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交694 萬
+14%
2026 年推估790 萬
以民雄鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）461 萬
每月月付17,263 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（118 萬）
備註：預售屋轉售，讓渡契約價格新台幣690萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-25 3F/6F 2房2廳2衛 · 27.81 坪 28.3 萬/坪總 788 萬 2026-01-24 6F/6F 3房2廳2衛 · 30.18 坪 29.9 萬/坪總 920 萬 2022-07-19 4F/6F 2房2廳1衛 · 21.25 坪 21.6 萬/坪總 460 萬 2022-07-17 3F/6F 2房2廳1衛 · 27.53 坪 22 萬/坪總 586 萬 2022-07-16 5F/6F 2房2廳1衛 · 27.53 坪 23 萬/坪總 607 萬 2022-06-07 6F/6F 2房2廳1衛 · 21.25 坪 23.2 萬/坪總 493 萬 2022-06-07 6F/6F 2房2廳2衛 · 22.18 坪 23.1 萬/坪總 513 萬 2022-05-31 5F/6F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 21.8 萬/坪總 736 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。