嘉義縣水上鄉新進街50號5F/6F
2022-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 23 萬/坪 × 36.35 坪
權狀坪數36.35 坪
主建物20.57 坪
公設比23.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.35 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 15.78 坪
土地持分 11.52 坪
0 坪36.35 坪
土地坐落 水東段 428 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價675 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23.4
新進街中位 21.5
水上鄉 2022 年中位 15.4
比本棟中位 低 2%比新進街中位 高 7%比水上鄉 2022 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+37%
2026 年推估1,052 萬
以水上鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-07 1F/6F 1房0廳1衛 · 10.78 坪 35.3 萬/坪總 380 萬 2024-12-03 6F/6F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 27.8 萬/坪總 1,010 萬 2024-10-27 6F/6F 2房2廳1衛 · 22.14 坪 30.6 萬/坪總 678 萬 2024-10-12 3F/6F 2房2廳1衛 · 22.71 坪 29.1 萬/坪總 660 萬 2024-06-29 2F/6F 2房2廳1衛 · 22.66 坪 26.6 萬/坪總 603 萬 2023-03-23 2F/6F 3房2廳2衛 · 29.36 坪 25.3 萬/坪總 743 萬 2022-11-24 2F/6F 3房2廳2衛 · 37.47 坪 25.3 萬/坪總 868 萬 2022-10-28 2F/6F 2房2廳1衛 · 22.71 坪 21.5 萬/坪總 488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。