屏東縣潮州鎮南昌街33號7F/7F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 11.5 萬/坪 × 32.15 坪
權狀坪數32.15 坪
主建物17.41 坪
公設比35.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.15 坪
└ 主建物 17.41 坪
└ 公設等 14.74 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪32.15 坪
土地坐落 榮田段 353 地號
價格拆解
成交總價370 萬
扣車位後房價370 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 9.3
南昌街中位 9
潮州鎮 2021 年中位 14.8
比本棟中位 高 24%比南昌街中位 高 28%比潮州鎮 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交370 萬
+27%
2026 年推估471 萬
以潮州鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-04 2F/7F 2房1廳1衛 · 32.15 坪 12.1 萬/坪總 390 萬 2024-02-29 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.09 坪 9 萬/坪總 380 萬 2021-09-01 5F/7F 3房2廳2衛 · 42.09 坪 10.1 萬/坪總 425 萬 2021-07-23 7F/7F 2房2廳1衛 · 32.15 坪 9.3 萬/坪總 300 萬 2020-08-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 42.09 坪 10.7 萬/坪總 450 萬 2018-12-28 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.09 坪 6.4 萬/坪總 270 萬 2017-05-17 5F/7F 2房1廳1衛 · 32.15 坪 5.4 萬/坪總 175 萬 2013-04-03 5F/7F 3房2廳2衛 · 42.09 坪 2.9 萬/坪總 123 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。