屏東縣潮州鎮三星二巷12號

2023-03-17 實價登錄成交明細

成交總價 800 萬 28.1 萬/坪 × 26.28 坪

權狀坪數26.28 坪

主建物21.22 坪

公設比16.1%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 26.28 坪

└ 主建物 21.22 坪

└ 公設等 5.06 坪

土地持分 9.81 坪

0 坪26.28 坪

土地坐落 光華段 375 地號

價格拆解

成交總價800 萬

其中車位−90 萬

扣車位後房價710 萬

單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪

本筆成交 28.1

本棟中位 23.1

三星二巷中位 22.8

潮州鎮 2023 年中位 20

比本棟中位高 22%比三星二巷中位高 23%比潮州鎮 2023 年中位高 41%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交800 萬

+8%

2026 年推估861 萬

以潮州鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）142 萬

貸款（8 成）568 萬

每月月付21,280 元

30 年總利息198 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（90 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。