屏東縣潮州鎮三星二巷12號5F/5F

2023-06-28 實價登錄成交明細

成交總價 805 萬 23.3 萬/坪 × 34.38 坪

權狀坪數34.38 坪

主建物19.82 坪

公設比23.4%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 34.38 坪

└ 主建物 19.82 坪

└ 公設等 14.56 坪

土地持分 10.74 坪

0 坪34.38 坪

土地坐落 光華段 375 地號

價格拆解

成交總價805 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價685 萬

單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪

本筆成交 23.3

本棟中位 23.1

三星二巷中位 22.8

潮州鎮 2023 年中位 20

比本棟中位高 1%比三星二巷中位高 2%比潮州鎮 2023 年中位高 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交805 萬

+8%

2026 年推估866 萬

以潮州鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）137 萬

貸款（8 成）548 萬

每月月付20,530 元

30 年總利息191 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（120 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。