屏東縣潮州鎮明義路8號10F/10F
2020-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 328 萬 8.2 萬/坪 × 39.84 坪
權狀坪數39.84 坪
主建物22.78 坪
公設比35.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 39.84 坪
└ 主建物 22.78 坪
└ 公設等 17.06 坪
土地持分 5.82 坪
0 坪39.84 坪
土地坐落 國中段 134 地號
價格拆解
成交總價328 萬
扣車位後房價328 萬
單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 8.4
明義路中位 9.6
潮州鎮 2020 年中位 12.3
比本棟中位 低 2%比明義路中位 低 15%比潮州鎮 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交328 萬
+50%
2026 年推估493 萬
以潮州鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）262 萬
每月月付9,831 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-24 4F/10F 3房1廳2衛 · 39.67 坪 16.4 萬/坪總 650 萬 2025-05-10 5F/10F 4房2廳2衛 · 41.14 坪 11.6 萬/坪總 475 萬 2023-12-08 8F/10F 3房2廳2衛 · 38.65 坪 7.6 萬/坪總 293 萬 2023-09-17 10F/10F 3房2廳2衛 · 36.79 坪 15 萬/坪總 550 萬 2021-06-12 8F/10F 3房1廳3衛 · 38.08 坪 12.7 萬/坪總 483 萬 2020-09-23 10F/10F 3房2廳2衛 · 39.84 坪 10.9 萬/坪總 435 萬 2020-09-21 8F/10F 3房2廳2衛 · 33.72 坪 10.2 萬/坪總 345 萬 2020-05-21 8F/10F 3房2廳2衛 · 33.72 坪 9.6 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。