屏東縣東港鎮明德路45號9F/15F
2021-12-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 358 萬 7.7 萬/坪 × 46.49 坪
權狀坪數46.49 坪
主建物29.73 坪
公設比27.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.49 坪
└ 主建物 29.73 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪46.49 坪
土地坐落 新仁段 406 地號
價格拆解
成交總價358 萬
扣車位後房價358 萬
單價 7.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 8.9
明德路中位 11.2
東港鎮 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 13%比明德路中位 低 31%比東港鎮 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交358 萬
+41%
2026 年推估505 萬
以東港鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,730 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位編號:第貳號親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-09-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 8.9 萬/坪總 380 萬 2019-11-13 14F/15F 4房2廳3衛 · 74.51 坪 7.9 萬/坪總 590 萬 2019-04-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.9 坪 10.3 萬/坪總 420 萬 2019-01-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.9 坪 9.8 萬/坪總 400 萬 2013-05-29 12F/15F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 6.9 萬/坪總 232 萬 2013-05-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.03 坪 3.7 萬/坪總 156 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。