花蓮縣吉安鄉華工六路60巷43號2F/8F
2021-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 787 萬 21.3 萬/坪 × 38.29 坪
權狀坪數38.29 坪
主建物19.26 坪
公設比31.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.29 坪
└ 主建物 19.26 坪
└ 公設等 19.03 坪
土地持分 8.83 坪
0 坪38.29 坪
土地坐落 光華段二小段 117-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價787 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價667 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 26.5
華工六路中位 16.6
吉安鄉 2021 年中位 19.5
比本棟中位 低 20%比華工六路中位 高 28%比吉安鄉 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交787 萬
+9%
2026 年推估856 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付19,991 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-12-23 3F/8F 2房2廳1衛 · 37.77 坪 24.6 萬/坪總 900 萬 2025-12-19 6F/8F 2房2廳1衛 · 37.77 坪 26.5 萬/坪總 957 萬 2025-12-11 6F/8F 2房2廳1衛 · 37.77 坪 26.5 萬/坪總 957 萬 2025-10-25 4F/8F 2房2廳1衛 · 37.77 坪 24.6 萬/坪總 900 萬 2025-04-10 8F/8F 2房2廳2衛 · 41.49 坪 28 萬/坪總 1,088 萬 2025-03-12 3F/8F 2房2廳1衛 · 37.77 坪 25.2 萬/坪總 917 萬 2024-11-07 7F/8F 3房2廳2衛 · 49.73 坪 27.9 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。