花蓮縣吉安鄉明義五街45號3F/5F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 20.8 萬/坪 × 23.09 坪
權狀坪數23.09 坪
主建物16.17 坪
公設比20.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 23.09 坪
└ 主建物 16.17 坪
└ 公設等 6.92 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪23.09 坪
土地坐落 永安段 275-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19
明義五街中位 17.5
吉安鄉 2020 年中位 17.7
比本棟中位 高 9%比明義五街中位 高 19%比吉安鄉 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+17%
2026 年推估560 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。