花蓮縣壽豐鄉牧場12號
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 6.3 萬/坪 × 134.43 坪
權狀坪數134.43 坪
主建物125 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 134.43 坪
└ 主建物 125 坪
└ 公設等 9.43 坪
土地持分 1147.64 坪
0 坪1147.64 坪
土地坐落 豐南段 1217 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.3 萬/坪
本筆成交 6.3
本棟中位 9.7
牧場中位 9.7
壽豐鄉 2021 年中位 9
比本棟中位 低 35%比牧場中位 低 35%比壽豐鄉 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+58%
2026 年推估1,345 萬
以壽豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局12房2廳6衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。