花蓮縣壽豐鄉志學新166之3號
2025-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 8.6 萬/坪 × 46.78 坪
權狀坪數46.78 坪
主建物32.13 坪
公設比18.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.78 坪
└ 主建物 32.13 坪
└ 公設等 14.65 坪
土地持分 15.97 坪
0 坪46.78 坪
土地坐落 路內段 374 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 8.6
志學新中位 8.2
壽豐鄉 2025 年中位 10.6
比本棟中位 高 0%比志學新中位 高 5%比壽豐鄉 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交400 萬
+18%
2026 年推估474 萬
以壽豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。