花蓮縣吉安鄉九街23號4F/5F
2022-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 21 萬/坪 × 39.85 坪
權狀坪數39.85 坪
主建物23.1 坪
公設比35.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.85 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 16.75 坪
土地持分 11.8 坪
0 坪39.85 坪
土地坐落 仁廉段 752 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 15.6
九街中位 17.6
吉安鄉 2022 年中位 20
比本棟中位 高 35%比九街中位 高 19%比吉安鄉 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交838 萬
+3%
2026 年推估867 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 6F/6F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 12.9 萬/坪總 445 萬 2025-05-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.27 坪 21.2 萬/坪總 810 萬 2025-03-15 3F/5F 2房1廳2衛 · 39.85 坪 20.6 萬/坪總 820 萬 2023-05-13 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.53 坪 19.9 萬/坪總 825 萬 2020-03-20 4F/5F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 15.6 萬/坪總 620 萬 2020-03-13 2F/5F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 16.6 萬/坪總 660 萬 2019-06-16 3F/5F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 16.8 萬/坪總 670 萬 2018-09-12 3F/6F 3房2廳2衛 · 33.89 坪 12.6 萬/坪總 428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。