花蓮縣吉安鄉九街87號7F/8F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 19.6 萬/坪 × 43.94 坪
權狀坪數43.94 坪
主建物22.97 坪
公設比32.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.94 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 20.97 坪
土地持分 12.1 坪
0 坪43.94 坪
土地坐落 仁恥段 261 地號
價格拆解
成交總價830 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價740 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.1
九街中位 17.6
吉安鄉 2021 年中位 19.5
比本棟中位 高 3%比九街中位 高 11%比吉安鄉 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交830 萬
+9%
2026 年推估907 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：權利人於113年3月5日以新台幣830萬元正取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-08 2F/8F 3房2廳2衛 · 37.85 坪 19 萬/坪總 720 萬 2024-07-27 7F/8F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 23.6 萬/坪總 985 萬 2024-07-18 7F/8F 3房2廳2衛 · 31.65 坪 23.4 萬/坪總 740 萬 2024-07-17 4F/8F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 21.9 萬/坪總 920 萬 2024-03-18 4F/8F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 20.4 萬/坪總 850 萬 2024-03-08 7F/8F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 24.8 萬/坪總 950 萬 2023-12-13 3F/8F 3房2廳2衛 · 44.65 坪 20 萬/坪總 850 萬 2023-10-01 5F/8F 3房2廳2衛 · 31.65 坪 19.8 萬/坪總 627 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。