花蓮縣吉安鄉荳蘭三街60號4F/11F
2025-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 785 萬 22.2 萬/坪 × 39.54 坪
權狀坪數39.54 坪
主建物18.53 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.54 坪
└ 主建物 18.53 坪
└ 公設等 21.01 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪39.54 坪
土地坐落 宜寧段 444 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價685 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.7
荳蘭三街中位 15.2
吉安鄉 2025 年中位 21.9
比本棟中位 低 2%比荳蘭三街中位 高 46%比吉安鄉 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交785 萬
-5%
2026 年推估749 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 1F/11F 0房0廳0衛 · 51.35 坪 23.1 萬/坪總 1,066 萬 2025-04-26 7F/11F 0房0廳2衛 · 57.75 坪 22.4 萬/坪總 1,250 萬 2025-04-26 6F/11F 0房0廳2衛 · 57.75 坪 22.4 萬/坪總 1,250 萬 2025-03-17 5F/11F 0房0廳2衛 · 65.56 坪 22.5 萬/坪總 1,285 萬 2024-12-22 7F/11F 0房0廳2衛 · 56.9 坪 22.2 萬/坪總 1,220 萬 2024-12-22 6F/11F 0房0廳2衛 · 56.9 坪 22.2 萬/坪總 1,220 萬 2024-10-30 2F/11F 0房0廳2衛 · 39.53 坪 23.3 萬/坪總 820 萬 2024-10-08 5F/11F 0房0廳2衛 · 39.54 坪 22.5 萬/坪總 795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。