花蓮縣吉安鄉吉祥一街35號12F/14F
2020-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,050 萬 23.7 萬/坪 × 92.51 坪
權狀坪數92.51 坪
主建物50.8 坪
公設比28.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 92.51 坪
└ 主建物 50.8 坪
└ 公設等 41.71 坪
土地持分 18.96 坪
0 坪92.51 坪
土地坐落 宜昌段 275 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 23.2
吉祥一街中位 23.2
吉安鄉 2020 年中位 17.7
比本棟中位 高 2%比吉祥一街中位 高 2%比吉安鄉 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,050 萬
+16%
2026 年推估2,378 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 23.8 萬/坪總 930 萬 2025-05-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 27.2 萬/坪總 1,260 萬 2025-04-16 10F/14F 2房2廳2衛 · 46.3 坪 25.7 萬/坪總 1,190 萬 2025-02-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 27 萬/坪總 1,250 萬 2025-02-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 27 萬/坪總 1,250 萬 2025-01-19 13F/14F 0房0廳2衛 · 46.3 坪 25.7 萬/坪總 1,188 萬 2022-01-14 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 26 萬/坪總 1,163 萬 2021-12-22 8F/14F 2房2廳2衛 · 46.22 坪 26.3 萬/坪總 1,173 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。