花蓮縣吉安鄉中原路707號6F/9F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 25.6 萬/坪 × 45.28 坪
權狀坪數45.28 坪
主建物26.24 坪
公設比28.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.28 坪
└ 主建物 26.24 坪
└ 公設等 19.04 坪
土地持分 10.54 坪
0 坪45.28 坪
土地坐落 慈安段 3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.6
中原路中位 24.8
吉安鄉 2021 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比中原路中位 高 3%比吉安鄉 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+9%
2026 年推估1,257 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 4F/9F 2房2廳2衛 · 41.46 坪 22.2 萬/坪總 920 萬 2025-01-02 3F/9F 3房2廳3衛 · 89.1 坪 23.8 萬/坪總 2,100 萬 2023-05-30 5F/9F 2房2廳2衛 · 46.46 坪 24.8 萬/坪總 1,150 萬 2022-10-11 4F/9F 3房2廳2衛 · 40.28 坪 23.3 萬/坪總 940 萬 2022-06-05 5F/9F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 24.7 萬/坪總 1,115 萬 2022-05-30 9F/9F 2房2廳2衛 · 46.46 坪 28.5 萬/坪總 1,300 萬 2022-03-02 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 26.6 萬/坪總 1,190 萬 2022-02-22 9F/9F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 29.2 萬/坪總 1,294 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。