花蓮縣吉安鄉勝安二街32號2F/5F
2023-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 20.7 萬/坪 × 37.11 坪
權狀坪數37.11 坪
主建物19.36 坪
公設比25.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.11 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 17.75 坪
土地持分 10.99 坪
0 坪37.11 坪
土地坐落 慈安段 421 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價650 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 22.3
勝安二街中位 16.4
吉安鄉 2023 年中位 21.4
比本棟中位 低 7%比勝安二街中位 高 26%比吉安鄉 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+4%
2026 年推估799 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-28 2F/5F 2房2廳2衛 · 31.12 坪 23 萬/坪總 715 萬 2023-11-28 5F/5F 2房2廳2衛 · 36.89 坪 25.1 萬/坪總 900 萬 2023-11-27 3F/5F 2房2廳2衛 · 36.89 坪 22.8 萬/坪總 830 萬 2023-11-08 3F/5F 2房2廳2衛 · 37.11 坪 22.7 萬/坪總 830 萬 2023-10-28 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.12 坪 22.3 萬/坪總 695 萬 2023-07-13 4F/5F 2房2廳2衛 · 37.11 坪 22 萬/坪總 810 萬 2023-06-03 5F/5F 2房2廳2衛 · 37.11 坪 22.3 萬/坪總 820 萬 2019-04-10 4房2廳3衛 · 49.63 坪 19.8 萬/坪總 980 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。