花蓮縣吉安鄉五街12之8號7F/8F
2023-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 906 萬 27.2 萬/坪 × 37.05 坪
權狀坪數37.05 坪
主建物18.54 坪
公設比29.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.05 坪
└ 主建物 18.54 坪
└ 公設等 18.51 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪37.05 坪
土地坐落 仁廉段 823 地號
價格拆解
成交總價906 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價786 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 25.7
五街中位 19.3
吉安鄉 2023 年中位 21.4
比本棟中位 高 6%比五街中位 高 41%比吉安鄉 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交906 萬
+4%
2026 年推估944 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）629 萬
每月月付23,557 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：1.土地交易價格為273萬元，建物交易價格為512萬5350元。2.保存登記後因實際面積增加產生價款找補。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（1 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。