花蓮縣吉安鄉太昌路486號5F/8F
2022-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 642 萬 23.1 萬/坪 × 30.52 坪
權狀坪數30.52 坪
主建物15.17 坪
公設比28.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.52 坪
└ 主建物 15.17 坪
└ 公設等 15.35 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪30.52 坪
土地坐落 永安段 273 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價642 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價547 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 23.4
太昌路中位 19.1
吉安鄉 2022 年中位 20
比本棟中位 低 1%比太昌路中位 高 21%比吉安鄉 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交642 萬
+3%
2026 年推估661 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,394 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-18 2F/8F 3房0廳3衛 · 23.49 坪 23.5 萬/坪總 553 萬 2022-03-29 2F/8F 2房2廳2衛 · 23.5 坪 24.2 萬/坪總 568 萬 2022-03-27 8F/8F 2房2廳2衛 · 23.49 坪 24.3 萬/坪總 570 萬 2022-03-26 7F/8F 2房2廳2衛 · 32.61 坪 24.2 萬/坪總 688 萬 2022-03-25 3F/8F 3房1廳3衛 · 23.49 坪 22.9 萬/坪總 538 萬 2022-03-25 4F/8F 2房2廳2衛 · 23.49 坪 22.9 萬/坪總 538 萬 2022-03-24 6F/8F 2房2廳2衛 · 30.52 坪 21.3 萬/坪總 650 萬 2022-03-24 8F/8F 2房2廳2衛 · 23.65 坪 24.1 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。