臺東縣臺東市中正路253號3F/11F
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 626 萬 18 萬/坪 × 34.58 坪
權狀坪數34.58 坪
主建物16.12 坪
公設比42.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.58 坪
└ 主建物 16.12 坪
└ 公設等 18.46 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪34.58 坪
土地坐落 台東段 324 地號
價格拆解
成交總價626 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價546 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.3
中正路中位 18.7
台東市 2021 年中位 17.5
比本棟中位 低 2%比中正路中位 低 4%比台東市 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交626 萬
+30%
2026 年推估816 萬
以台東市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）437 萬
每月月付16,364 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：建案名稱:鑫御大觀 車位編號:3預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。