臺東縣臺東市岩灣路50巷428號
2023-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 223 萬 3.5 萬/坪 × 63.38 坪
權狀坪數63.38 坪
主建物35.98 坪
公設比43.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 63.38 坪
└ 主建物 35.98 坪
└ 公設等 27.4 坪
土地持分 26.35 坪
0 坪63.38 坪
土地坐落 上岩灣段 198 地號
價格拆解
成交總價223 萬
扣車位後房價223 萬
單價 3.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.5 萬/坪
本筆成交 3.5
本棟中位 5.2
岩灣路中位 5.2
台東市 2023 年中位 20.4
比本棟中位 低 33%比岩灣路中位 低 33%比台東市 2023 年中位 低 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交223 萬
+13%
2026 年推估252 萬
以台東市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）178 萬
每月月付6,684 元
30 年總利息62 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。