金門縣金湖鎮新頭320號1F/3F
2019-06-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 17.6 萬/坪 × 45.08 坪
權狀坪數45.08 坪
主建物30.18 坪
公設比22.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.08 坪
└ 主建物 30.18 坪
└ 公設等 14.9 坪
土地持分 22.7 坪
0 坪45.08 坪
土地坐落 新頭段 1152 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價720 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 20.7
新頭中位 18.8
金湖鎮 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 15%比新頭中位 低 6%比金湖鎮 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交770 萬
+14%
2026 年推估876 萬
以金湖鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（50 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-11-24 2F/3F 3房2廳2衛 · 48.37 坪 20.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-11-28 2F/3F 3房2廳2衛 · 48.37 坪 20.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-11-13 3F/3F 3房2廳2衛 · 50.58 坪 16.8 萬/坪總 850 萬 2021-10-01 2F/3F 3房2廳2衛 · 48.37 坪 20.7 萬/坪總 1,000 萬 2019-10-24 2F/3F 4房2廳2衛 · 48.37 坪 18.8 萬/坪總 909 萬 2019-08-01 3F/3F 4房2廳2衛 · 50.58 坪 16.6 萬/坪總 948 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。