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金門縣 房價行情

內政部實價登錄 · 共 5,991 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

房價所得比 · 不吃不喝 8.3 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.29% 114 年第 4 季 · 內政部不動產資訊平台 ›
依年份看行情 全部：單價中位 20.3 萬/坪 · 均價 20.5 · 共 5,991 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方重點與頭條為最新整體趨勢。

金門縣重點

▲ 5.4%
金沙鎮・近一年全市漲最多
▼ 4.9%
金寧鄉・近一年較明顯回檔
+25%
預售溢價・預售 25.4 vs 成屋 20.3 萬
2,390
金寧鄉最熱絡・佔 40%
1.3 倍
最高最低差・金城鎮 vs 金沙鎮

金門縣頭條數據

-2.5%
距歷史高點
-0.4%
最新一季同季年變化
+21%
近 7 年累積漲幅
5,500 萬
金門縣最貴單筆 · 金湖鎮塔后 · 259坪 ›
金門縣成屋單價中位 20.3 萬/坪
▼ 2.5% 近一年 常見 13–29 萬/坪
預售中位
25.4萬/坪
租金中位
476元/坪/月
買租比
36年
租金年收益
2.8%
平均屋齡
4年
行政區
5區
各屋型中位 華廈 21.4萬公寓 19.1萬透天 18.5萬套房 20.5萬住宅大樓 28.6萬

最高 金城鎮 21.1 萬／坪，最親民 金沙鎮 16.5 萬／坪。

選行政區看行情

金城鎮21.1 萬金寧鄉20.3 萬金湖鎮20 萬烈嶼鄉18.3 萬金沙鎮16.5 萬

各行政區決策表

行政區中位萬/坪年變化成交量佔比距前高動能
金城鎮 21.1 +3.6% 1,394 · 23.3% -18.8% 緩升
金寧鄉 20.3 -4.9% 2,390 · 39.9% -17.5% 緩跌
金湖鎮 20 -4% 1,903 · 31.8% -11.9% 緩跌
烈嶼鄉 18.3 — 19 · 0.3% -3.7% —
金沙鎮 16.5 +5.4% 285 · 4.8% -20.3% 強升

年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。

各區預售溢價排行

預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。

行政區預售中位成屋中位溢價
金城鎮 29.4 21.1 +39%
金寧鄉 25.6 20.3 +26%
金湖鎮 22.2 20 +11%

金門縣近年在內政部實價登錄累積 5,991 筆成交，單價中位數約 20.3 萬/坪、平均 20.5 萬/坪，多數成交落在 13 到 29 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。

金門縣 房價常見問題

金門縣房價現在多少？

金門縣實價登錄單價中位 20.3 萬/坪、平均 20.5 萬/坪，多數成交落在 13–29 萬/坪，共 5,991 筆，資料截至 2026 年第三季。

金門縣哪一區最貴、哪一區最親民？

目前 金門縣 單價中位最高為 金城鎮（約 21.1 萬/坪），最親民為 金沙鎮（約 16.5 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。

金門縣各區人口成長排行

近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。

行政區人口人口7年戶數7年
金寧鄉 35,287 +11.1% +32.1%
金湖鎮 30,545 +2.3% +16.8%
金沙鎮 19,840 -4.5% +9.4%
金城鎮 40,998 -5.4% +7.3%
烈嶼鄉 12,050 -6.3% +8.5%
烏坵鄉 593 -13% -4.4%

金門縣住宅竊盜與犯罪概況 · 11407~11504

買房的人真正在意的是住宅竊盜，不是全部刑案的總數。兩者常常相反 —— 商業活動密集的區總件數高，但住宅竊盜未必多。以下依住宅竊盜由多到少排列。

行政區住宅竊盜全部刑案
金湖鎮 4 件 29 件
金城鎮 3 件 33 件
金寧鄉 3 件 14 件
烈嶼鄉 3 件 4 件
金沙鎮 1 件 8 件

資料為警政署公開的分區刑案統計，是絕對件數、沒有除以人口或戶數，人多的區本來就會比較多件，不能直接當成「這一區比較危險」。跨區比較請一併看該區的人口規模。 看治安查詢與各區明細 →

金門縣法拍屋 · 司法院拍賣資料

法拍不在實價登錄裡，所以一般實價網站查不到。本站把司法院的拍賣紀錄與實價登錄放在一起，才算得出法拍究竟比市價便宜多少。

項目數字
待拍4 件
已拍定1 件
拍定中位單價14.31 萬/坪 · 1 件有單價
vs 市價-29.5% · 市場中位 20.3 萬/坪

只計「拍定且全部產權」且有單價的件數，持分與部分產權不納入。「vs 市價」是負數才代表比市價便宜；正數多半是因為法拍樣本集中在較貴的區段或屋型，不是同一批物件逐筆配對，不能直接讀成「法拍比較貴」。實際能不能便宜買到，還要看點交與否、有無占用、以及後續拍次。 看全台法拍清單與拍次說明 →

金門縣租金行情 · 依建物型態

內政部租賃實價登錄，依建物型態分開看。中間五成是把最高與最低各去掉四分之一之後的範圍，比單一平均更能代表實際會遇到的價格。樣本少於 20 筆的型態不列出。

建物型態租金中位中間五成樣本
公寓(5樓含以下無電梯) 469 元/坪 377 – 612 24 筆
透天厝 393 元/坪 327 – 552 20 筆
店面(店鋪) 1,210 元/坪 559 – 1,478 9 筆
華廈(10層含以下有電梯) 777 元/坪 301 – 863 6 筆
套房(1房1廳1衛) 972 元/坪 638 – 2,879 3 筆
辦公商業大樓 592 元/坪 476 – 592 2 筆

單價為每坪月租，實際租金還受樓層、屋況、家具家電與含不含管理費影響。 看金門縣各行政區與路段的租金行情 →

金門縣商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦

商用行情反映的是整個金門縣的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。

類型成交中位近一年中位租金中位表面投報樣本
店面 29.1 萬/坪 32.4 萬/坪 1,210 元/坪 4.99% 售 132／租 9
辦公室 22.9 萬/坪 40.6 萬/坪 592 元/坪 3.10% 售 59／租 2
廠辦 17.1 萬/坪 — — — 售 3／租 0

買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的金門縣商用行情、各區排行與公司聚集 →

金門縣延伸查詢

金門縣商用不動產行情 金門縣房價指數 金門縣災害風險 治安查詢 通勤車程 學區查詢 社區查詢 預售建案 金門縣找代書 金門縣找仲介

買房必讀・房產知識庫

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