金門縣金湖鎮新頭312號1F/3F
2019-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 815 萬 17.6 萬/坪 × 41.96 坪
權狀坪數41.96 坪
主建物26.71 坪
公設比24.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.96 坪
└ 主建物 26.71 坪
└ 公設等 15.25 坪
土地持分 23.1 坪
0 坪41.96 坪
土地坐落 新頭段 1152 地號
價格拆解
成交總價815 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價665 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 18.8
新頭中位 18.8
金湖鎮 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 6%比新頭中位 低 6%比金湖鎮 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交815 萬
+14%
2026 年推估927 萬
以金湖鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。