金門縣金寧鄉湖下213之3號3F/3F
2018-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 11.7 萬/坪 × 44.17 坪
權狀坪數44.17 坪
主建物23.98 坪
公設比32.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.17 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 20.19 坪
土地持分 18.74 坪
0 坪44.17 坪
土地坐落 寧湖二劃測段 882 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
其中車位−45 萬
扣車位後房價475 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 12.4
湖下中位 21.6
金寧鄉 2018 年中位 18.2
比本棟中位 低 6%比湖下中位 低 46%比金寧鄉 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交520 萬
+32%
2026 年推估685 萬
以金寧鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（45 萬）
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。