金門縣金寧鄉湖下213之2號1F/3F
2023-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 16.3 萬/坪 × 45.18 坪
權狀坪數45.18 坪
主建物24.14 坪
公設比40.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 45.18 坪
└ 主建物 24.14 坪
└ 公設等 21.04 坪
土地持分 18.74 坪
0 坪45.18 坪
土地坐落 寧湖二劃測段 882 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價738 萬
扣車位後房價738 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
湖下中位 21.6
金寧鄉 2023 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比湖下中位 低 25%比金寧鄉 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交738 萬
+3%
2026 年推估760 萬
以金寧鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：土地總價為:411萬元，建物總價為:327萬元。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。