金門縣金湖鎮環島南路五段165巷7弄2號2F/3F
2018-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 570 萬 10.8 萬/坪 × 52.61 坪
權狀坪數52.61 坪
主建物27.75 坪
公設比27.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.61 坪
└ 主建物 27.75 坪
└ 公設等 24.86 坪
土地持分 20.78 坪
0 坪52.61 坪
土地坐落 湖前段 421 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 16.4
環島南路五段中位 18.4
金湖鎮 2018 年中位 17.7
比本棟中位 低 34%比環島南路五段中位 低 41%比金湖鎮 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交570 萬
+26%
2026 年推估719 萬
以金湖鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/3F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。