第4拍 點交
花蓮縣花蓮市民生路31號二樓之一
花蓮縣花蓮市 · 臺灣花蓮地方法院 (明股)股 · 案號 114司執字第013645號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 416 萬 單價約 34.67 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 33.3%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 26 萬/坪 × 12 坪估市值約 312 萬，法拍底價 416 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-11
- 拍別
- 第4拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 12 坪
- 土地持分
- 2.56 坪
- 公告照片
- 6 張
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 413、415
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能88 分
✓車站花蓮港246 公尺
✓超商7-Eleven217 公尺
✓超市統冠超市356 公尺
✓學校明恥國小425 公尺
✓醫院基督教門諾會醫院981 公尺
✓診所圓緣中醫診所725 公尺
✓公園白燈塔公園299 公尺・2 處
✕銀行（未命名）1.6 公里
✕停車場民教國宅地下停車場721 公尺
✕充電站（未命名）2.9 公里
✓運動中心花蓮高中游泳池(內池)964 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省花蓮縣花蓮市國強段 違章工廠3.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場花蓮市垃圾衛生掩埋場2.1 公里
✓變電所（未命名）1.9 公里
✓加油站港口站 加油站367 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地總統府侍衛墓園2.1 公里
✓市場花蓮漁港觀光魚市580 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
特別程序461萬第4拍416萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。