第1拍 點交
花蓮縣花蓮市建華路65巷3號
花蓮縣花蓮市 · 臺灣花蓮地方法院 (仁股)股 · 案號 114司執字第023099號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,605 萬 單價約 16.21 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 10.9%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 14.62 萬/坪 × 99 坪估市值約 1,447 萬，法拍底價 1,605 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍1,027 萬 應買1,027 萬同三拍 四拍／特拍822 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-10-20
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 99 坪
- 土地持分
- 41 坪
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 17-10
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能35 分
✕車站花蓮2.3 公里
✓超商7-Eleven223 公尺
✕超市梅珍香食品原料有限公司1.7 公里
✕學校太昌國小1.3 公里
✕醫院國軍花蓮總醫院進豐門診處3.0 公里
✓診所張曉昇診所255 公尺
✓公園碧雲莊林芥公園580 公尺
✕銀行陽信商業銀行2.3 公里
✕停車場自行車停車場922 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站3.1 公里
✓運動中心花蓮縣立體育場(太昌游泳池)1.3 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省花蓮縣花蓮市國興段 違章工廠2.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所花蓮一次變電所2.4 公里
✓加油站中山路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.4 公里
✓市場花蓮市果菜市場1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。