第1拍 部份點交
花蓮縣花蓮市中美三街60號六樓之一
花蓮縣花蓮市 · 臺灣花蓮地方法院 (廉股)股 · 案號 114司執字第023699號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 2,481 萬 單價約 24.7 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 97.8%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 12.49 萬/坪 × 100.45 坪估市值約 1,255 萬，法拍底價 2,481 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍1,588 萬 應買1,588 萬同三拍 四拍／特拍1,270 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-11-10
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 100.45 坪
- 土地持分
- 22.32 坪
- 公設比參考
- 約 22% 同址實登
- 點交狀態
- 部份點交
- 地號
- 44-2
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 22% 取自同址實價登錄該棟近期成交（9 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能75 分
✕車站花蓮港1.5 公里
✓超商7-Eleven174 公尺
✓超市全聯福利中心667 公尺
✓學校東華附小281 公尺
✓醫院基督教門諾會醫院416 公尺
✓診所陳建發耳鼻喉科118 公尺・2 處
✓公園府前石雕公園393 公尺
✓銀行（未命名）667 公尺
✓停車場花蓮地院停車場311 公尺
✕充電站（未命名）1.6 公里
✓運動中心東華大學游泳池327 公尺・4 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省花蓮縣花蓮市國強段 違章工廠3.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場花蓮市垃圾衛生掩埋場3.3 公里
✓變電所台電花蓮區營業處配電中心2.0 公里
✓加油站港口站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地總統府侍衛墓園1.2 公里
✓市場綜合菜市場1.8 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
法拍諮詢
想標這間或評估法拍？我們協助
點交風險、貸款成數、底價試算、現況調查——留個聯絡方式即可。
點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「部份點交」是什麼意思？
「部份點交」指本案部分標的點交、部分不點交，投標前請詳閱法院公告與不點交部分的處理方式。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。