已拍定 點交 法拍×實登對照
高雄市鳳山區新昌街74號
高雄市鳳山區 · 臺灣高雄地方法院 (吉股)股 · 案號 114司執字第050297號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 975 萬 單價約 25 萬/坪
實價雷達評估值得評估低於市值約 837 萬
法拍價較同址市場行情低約 46.2%，且為「點交」相對單純，若屋況無虞，是有機會的標的。仍須確認貸款、現況與競標情形。
以同址實價登錄中位 46.47 萬/坪 × 39 坪估市值約 1,812 萬，法拍拍定 975 萬，價差約 837 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-06-24
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 39 坪
- 土地持分
- 8.54 坪
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 1108-9
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能63 分
✕車站凱旋二聖1.7 公里
✓超商7-Eleven143 公尺・2 處
✓超市美廉社115 公尺・2 處
✓學校國立鳳新高級中學540 公尺
✓醫院國軍高雄總醫院1.9 公里
✕診所醫務所2.5 公里
✓公園新甲兒童公園161 公尺・3 處
✓銀行安泰商業銀行743 公尺
✕停車場國宅停車場860 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心忠孝國中體育館1.2 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳳山區華鳳段 違章工廠4.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大寮區區域性垃圾衛生掩埋場4.1 公里
✓變電所高雄捷運第三能源調度中心1.9 公里
✓加油站瑞豐站 加油站824 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.5 公里
✓市場瑞興市場970 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第2拍800萬—975萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。