第1拍 如備註或使用情形欄所示
新北市淡水區民族路110巷32號2樓
新北市淡水區 · 臺灣士林地方法院 (富股)股 · 案號 110司執字第002150號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 662 萬 單價約 16.55 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎潛在價差約 274 萬
法拍價較市場低約 29.3%，折價明顯；但「如備註或使用情形欄所示」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以淡水區市價中位 23.4 萬/坪 × 40 坪估市值約 936 萬，法拍底價 662 萬，價差約 274 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍424 萬 應買424 萬同三拍 四拍／特拍339 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-10-15
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 40 坪
- 土地持分
- 11 坪
- 公告照片
- 6 張
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 531
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能94 分
✓車站竹圍287 公尺
✓超商7-Eleven61 公尺・5 處
✓超市家樂福超市119 公尺・2 處
✓學校華玟實驗教育機構關汳校區918 公尺
✓醫院馬偕醫院淡水院區454 公尺
✓診所竹圍中醫診所279 公尺
✓公園竹圍民權公園58 公尺・2 處
✓銀行永豐商業銀行125 公尺・4 處
✓停車場淡水民生停車場305 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心關渡國小運動中心1.1 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠4.9 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所投捷變電所1.3 公里
✓加油站中央北路站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）965 公尺
✓市場（未命名）3.9 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
法拍諮詢
想標這間或評估法拍？我們協助
點交風險、貸款成數、底價試算、現況調查——留個聯絡方式即可。
點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。