臺北市士林區天母西路3號九樓之9
臺北市士林區 · 臺灣士林地方法院 (速股)股 · 案號 114司執更一字第000006號 · 看地圖 › · 看街景 ›
法拍價與市場相當甚至高 14.9%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 55.46 萬/坪 × 35 坪估市值約 1,941 萬，法拍拍定 2,230 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
登記於此的公司涵蓋 42 種行業別，最多的是麵店、小吃店。 地址上有公司登記，通常代表現況可能有營業使用——這會直接影響點交難度：占用者若是營業中的公司， 排除的時間與成本都比住家高，也較可能有租約存在。
登記地址不等於實際營業地點，公司也可能早已遷出而未辦變更。這個訊號適合當作「投標前要現場查看」的提醒， 不能直接認定有人占用。實際情況請以法院公告的使用情形欄與現場調查為準。
- 拍定日
- 2026-06-23
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 35 坪
- 土地持分
- 7.26 坪
- 公設比參考
- 約 17% 同址實登
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 253、254
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 17% 取自同址實價登錄該棟近期成交（44 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
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資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。