第2拍 如備註或使用情形欄所示
新北市淡水區坪頂路572號
新北市淡水區 · 臺灣士林地方法院 (春股)股 · 案號 114司執助字第007445號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 2,302 萬 單價約 22.35 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎潛在價差約 1,953 萬
法拍價較市場低約 45.9%，折價明顯；但「如備註或使用情形欄所示」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以同址實價登錄中位 41.31 萬/坪 × 103 坪估市值約 4,255 萬，法拍底價 2,302 萬，價差約 1,953 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍1,842 萬 應買1,842 萬同三拍 四拍／特拍1,473 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-10-22
- 拍別
- 第2拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 103 坪
- 土地持分
- 96 坪
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 650
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能20 分
✕車站紅樹林2.0 公里
✕超商全家便利商店1.8 公里
✕超市全聯福利中心2.1 公里
✓學校坪頂國小618 公尺
✓醫院長青醫院1.4 公里
✕診所竹圍中醫診所3.0 公里
✕公園貴子坑水土保持教學園區1.7 公里
✕銀行新光商業銀行2.5 公里
✕停車場捷運紅樹林站轉乘停車場2.0 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站3.8 公里
✕運動中心臺北藝術大學游泳池(館)2.7 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所投捷變電所3.1 公里
✓加油站中央北路站 加油站3.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）445 公尺
✓市場博愛綜合市場3.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍2,876萬第2拍2,302萬
法拍諮詢
想標這間或評估法拍？我們協助
點交風險、貸款成數、底價試算、現況調查——留個聯絡方式即可。
點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。