第2拍 如備註或使用情形欄所示
新北市淡水區北新路169巷87號5樓
新北市淡水區 · 臺灣士林地方法院 (夏股)股 · 案號 114司執字第031883號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 694 萬 單價約 28.92 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 52.8%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 18.93 萬/坪 × 24 坪估市值約 454 萬，法拍底價 694 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍555 萬 應買555 萬同三拍 四拍／特拍444 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-22
- 拍別
- 第2拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 24 坪
- 土地持分
- 4.77 坪
- 公設比參考
- 約 23% 同址實登
- 公告照片
- 4 張
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 883
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 23% 取自同址實價登錄該棟近期成交（8 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能99 分
✓車站新市一路365 公尺・2 處
✓超商全家便利商店196 公尺
✓超市美廉社268 公尺・3 處
✓學校正德國中172 公尺
✓醫院公祥醫院1.2 公里
✓診所瑞安診所371 公尺
✓公園水碓運動公園171 公尺・12 處
✓銀行淡水第一信用合作社469 公尺
✓停車場北新停車場281 公尺
✓充電站Go Station 換電站 - 中油淡海新市鎮站1.3 公里
✓運動中心淡江大學紹謨紀念體育館551 公尺・2 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所淡水變電所906 公尺
✓加油站淡海新市鎮站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地外僑墓園1.1 公里
✓市場水堆三友黃昏市場496 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍866萬第2拍694萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。