第2拍 如備註或使用情形欄所示
新北市淡水區水源街二段177巷81號十樓
新北市淡水區 · 臺灣士林地方法院 (簡股)股 · 案號 114司執字第122064號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 371 萬 單價約 37.1 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 73.4%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 21.4 萬/坪 × 10 坪估市值約 214 萬，法拍底價 371 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍297 萬 應買297 萬同三拍 四拍／特拍237 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-07
- 拍別
- 第2拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 10 坪
- 土地持分
- 3.21 坪
- 公設比參考
- 約 33% 同址實登
- 公告照片
- 6 張
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 38
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 33% 取自同址實價登錄該棟近期成交（13 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能91 分
✓車站淡江大學399 公尺・2 處
✓超商7-Eleven18 公尺・4 處
✓超市美廉社402 公尺
✓學校正德國中540 公尺
✓醫院公祥醫院1.1 公里
✓診所衛生保健室177 公尺
✓公園水碓運動公園694 公尺
✓銀行淡水區農會信用部947 公尺
✓停車場E區停車場152 公尺・12 處
✓充電站Gogoro 電池交換站1.2 公里
✓運動中心淡江大學紹謨紀念體育館345 公尺・2 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所淡水變電所683 公尺
✓加油站淡海新市鎮站 加油站1.8 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地淡水第一公墓1.1 公里
✓市場水堆三友黃昏市場665 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍463萬第2拍371萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。