第1拍 部份點交
臺中市西屯區龍富二十二路59號八樓之2
臺中市西屯區 · 臺灣臺中地方法院 (清股)股 · 案號 114司執字第060942號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 7,000 萬 單價約 162.79 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 228.6%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 49.54 萬/坪 × 43 坪估市值約 2,130 萬，法拍底價 7,000 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍4,480 萬 應買4,480 萬同三拍 四拍／特拍3,584 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-07
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 43 坪
- 土地持分
- 18.67 坪
- 公設比參考
- 約 34% 同址實登
- 點交狀態
- 部份點交
- 地號
- 231
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 34% 取自同址實價登錄該棟近期成交（103 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能48 分
✕車站水安宮1.9 公里
✓超商全家便利商店357 公尺
✕超市全聯福利中心845 公尺
✕學校惠文國小1.1 公里
✓醫院林新醫院1.5 公里
✓診所永春復健科診所726 公尺
✓公園（未命名）218 公尺・4 處
✓銀行凱基商業銀行972 公尺
✕停車場城市車旅766 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.6 公里
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心1.4 公里
標的嫌惡設施
✕違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠468 公尺
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠2.9 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場3.4 公里
✓變電所黎明變電所(D/S)1.4 公里
✓加油站五權西路站 加油站2.2 公里
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)4.2 公里
✓墓地（未命名）2.6 公里
✓市場小康市場446 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
法拍諮詢
想標這間或評估法拍？我們協助
點交風險、貸款成數、底價試算、現況調查——留個聯絡方式即可。
點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「部份點交」是什麼意思？
「部份點交」指本案部分標的點交、部分不點交，投標前請詳閱法院公告與不點交部分的處理方式。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。