已拍定 不點交 法拍×實登對照
臺北市萬華區康定路25巷35弄6號1樓
臺北市萬華區 · 臺灣臺北地方法院 (未股)股 · 案號 113司執字第278444號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 3,311 萬 單價約 46.64 萬/坪
實價雷達評估審慎評估低於市值約 530 萬
法拍價略低於市場約 13.8%，價差有限，扣除整理、稅費與風險後利潤空間不大，建議審慎。
以萬華區市價中位 54.1 萬/坪 × 71 坪估市值約 3,841 萬，法拍拍定 3,311 萬，價差約 530 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-06-11
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 71 坪
- 土地持分
- 22 坪
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 288
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能94 分
✓車站西門467 公尺
✓超商全家便利商店28 公尺・10 處
✓超市韓聯企業227 公尺・4 處
✓學校私立立人高中935 公尺
✓醫院臺北市立聯合醫院昆明院區75 公尺・4 處
✓診所黃健勇皮膚科83 公尺・2 處
✓公園臺北市電影主題公園146 公尺・5 處
✓銀行合作金庫商業銀行118 公尺・11 處
✓停車場台灣聯通停車場137 公尺・5 處
✓充電站Gogoro 電池交換站951 公尺
✓運動中心西門國小親水游泳池162 公尺・3 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠新北市新莊區興化段 違章工廠4.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所成都變電所279 公尺
✓加油站桂林路站 加油站617 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場直興市場552 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。