第4拍 如備註或使用情形欄所示
桃園市蘆竹區南福街203號7樓之1
桃園市蘆竹區 · 臺灣桃園地方法院 (楓股)股 · 案號 114司執字第121688號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 608 萬 單價約 32.02 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 34.5%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 23.81 萬/坪 × 19 坪估市值約 452 萬，法拍底價 608 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-03
- 拍別
- 第4拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 19 坪
- 土地持分
- 4.87 坪
- 公設比參考
- 約 41% 同址實登
- 公告照片
- 4 張
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 630
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 41% 取自同址實價登錄該棟近期成交（7 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能70 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商蝦皮店到店138 公尺
✓超市家樂福超市181 公尺
✓學校光明國小418 公尺
✕醫院敏盛醫院2.7 公里
✓診所安康診所299 公尺
✓公園（未命名）72 公尺・3 處
✓銀行兆豐國際商業銀行537 公尺
✓停車場停車場400 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.9 公里
✓運動中心桃園市蘆竹國民運動中心1.5 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠桃園市桃園區和平段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場桃園區會稽垃圾衛生掩埋場3.7 公里
✓變電所南興變電所(D/S)1.0 公里
✓加油站蘆竹站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施和平廳2.8 公里
✓墓地（未命名）1.7 公里
✓市場蘆竹鄉公有南崁零售市場1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第2拍845萬第3拍676萬特別程序676萬第4拍608萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。