遊憩區農牧用地
供農作、森林、養殖、畜牧及與農業經營不可分離的使用。非都市土地面積最大的一類。位於遊憩區內。 建蔽率 10%、容積率 不適用。
能不能蓋不能蓋一般住宅。符合條件可以申請「農舍」：面積達 0.25 公頃（756.25 坪）以上、取得農業用地作農業使用證明、農舍基地面積不得超過該筆農地的 10%、且申請人須符合農業發展條例的資格與二年內未曾興建農舍等規定。
容許使用項目
農作、畜牧、養殖、農業設施（溫室、集貨場、農業資材室等，需申請容許使用）。
實際的容許使用項目與許可使用細目依非都市土地使用管制規則附表二、附表三， 並以主管機關核准為準。看法規原文 →
買這種地要注意
蓋農舍的門檻
提醒2016 年農業發展條例修法後審查明顯變嚴。以上是共通門檻，各縣市另有補充規定，務必先向當地農業局確認資格再簽約。
遊憩區的其他使用地
農牧用地也出現在這些分區
同一種使用地在不同分區的建蔽率與容積率相同，但周邊環境、對外道路、 水電接管條件與變更可能性差很多，這是實務上的主要差異。
接著查
遊憩區農牧用地常見問題
遊憩區的農牧用地可以蓋房子嗎？
不能蓋一般住宅。符合條件可以申請「農舍」：面積達 0.25 公頃（756.25 坪）以上、取得農業用地作農業使用證明、農舍基地面積不得超過該筆農地的 10%、且申請人須符合農業發展條例的資格與二年內未曾興建農舍等規定。建蔽率 10%、容積率 不適用。
農牧用地是供什麼使用的？
供農作、森林、養殖、畜牧及與農業經營不可分離的使用。非都市土地面積最大的一類。容許使用項目包含農作、畜牧、養殖、農業設施（溫室、集貨場、農業資材室等，需申請容許使用）。實際的容許使用項目與許可使用細目依非都市土地使用管制規則附表二、附表三，並以主管機關核准為準。
買遊憩區的農牧用地要注意什麼？
2016 年農業發展條例修法後，農舍的申請門檻與資格審查明顯變嚴，並增設「農業經營計畫書」與農地農用的查核。買農地想蓋農舍，務必先向縣市政府農業局確認資格，不要相信仲介的「一定可以」。另外要確認土地上有無既存違規使用（違章工廠、鋪面、填土），那會影響農用證明的取得。 另外就分區本身而言：與風景區的差別在於遊憩區以「設施開發」為主、風景區以「景觀維護」為主。遊憩用地的可建量體以核定計畫為準，且多有分期分區的要求。
這種地可以蓋農舍嗎？
符合條件可以。門檻是：土地面積達 0.25 公頃（756.25 坪）以上，且為完整一宗農業用地。 取得「農業用地作農業使用證明書」——土地上不得有違規使用（違章建物、鋪面、填土、非農用堆置）。 申請人須符合農業發展條例規定的資格，並檢附農業經營計畫書。 農舍基地面積不得超過該筆農業用地面積的 10%。 申請人二年內未曾申請興建農舍，且該筆農地未曾興建過農舍。 農舍需與農業經營結合，落實農地農用；興建後五年內不得移轉（繼承或法定除外）。 2016 年農業發展條例修法後審查明顯變嚴。以上是共通門檻，各縣市另有補充規定，務必先向當地農業局確認資格再簽約。
農牧用地的價格怎麼看？
同區位農牧用地與甲建的價差往往是三到五倍，價差就是「可不可以蓋」。要小心以「可蓋農舍」為賣點但面積不足 0.25 公頃的物件。 本站的實價登錄查詢可以看該區位的土地與建物成交行情，但要注意實價登錄的土地交易多半沒有標註使用地類別，同一個區位裡不同用地別的單價可以差三到五倍——價差就是「能不能蓋」這件事的價值。
怎麼確認我的地就是這個分區與用地？
看土地登記謄本的「使用分區」與「使用地類別」兩欄，或向縣市政府地政局申請「非都市土地使用分區及使用地證明書」。本站整理的是法規結構，不是特定地號的實際編定；任何交易決定請以謄本與主管機關核定為準。