3房2廳2衛格局
3房2廳2衛在市場上常見 4 種排法。下面每一種都有示意圖、優缺點與改造重點， 並算出 45 坪做下來大概多少錢。實價登錄共 886,989 筆此格局成交，平均 44.6 坪。
套一個裝潢樣板看費用
選一個樣板，這一頁的所有費用會跟著重算。樣板改變的是建材等級與工法密度， 不是格局本身——同一個排法用不同樣板，價差可以到兩倍。
以下為格局示意圖，不是這一戶的實際平面。竣工圖依建築法只有所有權人或利害關係人能申請， 本站無法取得也不會假裝取得；實際隔間請以權狀附圖或現場丈量為準。
經典三房・客餐廳相連
最常見的建商配置。客廳與餐廳連成一個長向公共區，主臥帶衛浴。
- 公共區完整，採光通常最好
- 動線單純，房間互不干擾
- 餐廳常缺乏獨立採光
- 走道會吃掉三到四坪
改造重點若餐廳偏暗，把客餐之間的隔屏改為半高或玻璃，可讓光穿進來，成本約 3–8 萬。
這種排法在 45 坪的裝修費用約 292–538 萬（含設計費）
開放式・客餐廚一體
把廚房牆打掉與客餐廳連通，是近年最多人做的改造。
- 視覺最開闊，小坪數也顯大
- 料理時能照顧到客廳
- 油煙需要好的抽風與拉門
- 收納要靠中島或高櫃補回來
改造重點一定要留可關的拉門或玻璃隔屏，中式熱炒的油煙比想像中重。含中島的開放式改造約 25–60 萬。
這種排法在 45 坪的裝修費用約 292–538 萬（含設計費）
雙套房・長輩或出租
兩間房各自帶衛浴，適合三代同住或其中一房出租。
- 隱私最好，作息互不影響
- 長輩房就近有衛浴
- 兩套衛浴的防水與泥作是雙倍成本
- 公共區會被壓縮
改造重點兩衛的防水與管線是最大成本，一次做完比日後分開做省三成。雙套房改造約 40–90 萬。
這種排法在 45 坪的裝修費用約 292–538 萬（含設計費）
三房改二房＋大書房
把最小的房間打通併入公共區或改成開放書房，換取更大的生活空間。
- 公共區明顯變大，適合在家工作
- 小房間本來就難用，打掉效益高
- 房數減少會影響轉售時的接受度
- 拆隔間要確認不是承重牆
改造重點拆隔間前一定要看結構圖或請結構技師確認。非承重牆拆除含清運約 2–5 萬，承重牆不可拆。
這種排法在 45 坪的裝修費用約 292–538 萬（含設計費）
換個坪數看
其他格局
接著算
3房2廳2衛格局常見問題
3房2廳2衛有哪幾種常見排法？
市場上常見的有 4 種：經典三房・客餐廳相連、開放式・客餐廚一體、雙套房・長輩或出租、三房改二房＋大書房。這幾種的差別主要在公共區怎麼切、廚房是否開放、以及衛浴是共用還是套房。本頁每一種都有示意圖與優缺點。
3房2廳2衛 45 坪裝修要多少錢？
以標準裝修、中古屋屋況估算，含設計費約 292–538 萬（每坪 6–10 萬），工期約 11–18 週。只做輕裝修（不動格局、油漆地板燈具為主）約 135–270 萬。這個格局有 2 間衛浴，比一衛多出約 8–20 萬的防水與泥作。
這些圖是我家的平面圖嗎？
不是。竣工圖屬於建築執照附件，依建築法保存在地方政府建管單位，只有建物所有權人或利害關係人能親自申請、需附身分證明，各縣市規費約 200–500 元，沒有公開的資料介面。本頁畫的是市場上該格局的常見排法示意圖，用來對照與想像改造方向，實際隔間請以你手上的權狀附圖或現場丈量為準。
要拆隔間換格局，可以嗎？
要先確認拆的不是承重牆。鋼筋混凝土建築的剪力牆與柱樑不可動，一般的紅磚或輕隔間可拆。做法是調閱建築圖說或請結構技師到場判斷；非承重牆拆除含清運約每坪 3,000–6,000 元。動到管線位置時，水電重配每坪 8,000–15,000 元。
45 坪的3房2廳2衛會不會太擠？
每個空間平均 9 坪，相當寬鬆，有條件做更衣室或獨立書房。