桃園市觀音區・宜居報告

這區適合居住嗎、適合誰？我們把生活機能、交通便利、環境風險綜合成一個宜居度指標，並對照房價——買房前一次看懂這區的居住條件。

38宜居分

機能較待加強

房價中位 17.6 萬/坪・近期成交 15,339 筆

生活機能18

超商・超市・學校

交通便利30

周邊無軌道站

環境安全100

液化中高 0・淹水 26・斷層 0 戶

適合誰住

觀音區生活機能18 分

✕車站附近無3 公里內無

✕超商萊爾富1.1 公里

✕超市美廉社1.9 公里

✓學校富林國小821 公尺

✕醫院附近無3 公里內無

✕診所附近無3 公里內無

✓公園私人公園650 公尺

✕銀行華南商業銀行1.4 公里

✕停車場石梅化學停車場669 公尺

✕充電站附近無3 公里內無

✕運動中心附近無3 公里內無

資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。

觀音區整體刑案統計（期間 11407~11504，警政署）：毒品 83 件、機車竊盜 20 件、住宅竊盜 19 件、汽車竊盜 12 件、強制性交 3 件。為全區數字非本區某址，僅供區域治安概念參考。

桃園市觀音區適合居住嗎？

依生活機能、交通與環境風險綜合評估，桃園市觀音區宜居度約 38 分（機能較待加強）。房價相對區域親民，適合預算有限的首購族。此為以區中心公開資料自動估算的參考指標，實際仍需依個人需求與現地走訪判斷。

桃園市觀音區房價多少？

桃園市觀音區實價登錄單價中位約 17.6 萬/坪，低於桃園市全市（約 20.5 萬/坪）。詳見本區房價行情頁。

桃園市觀音區環境風險如何？

本區已標示土壤液化中高潛勢約 0 戶、淹水潛勢約 26 戶、鄰近活動斷層約 0 戶。可用地址風險查詢看指定門牌。

宜居分為以區中心座標套疊公開資料（OpenStreetMap 生活機能、政府災害潛勢圖、警政署刑案、內政部實價登錄）自動估算的參考指標，非官方評等；大範圍行政區內各里條件差異大，實際請以指定地址與現地走訪為準。