臺南市仁德區 租金行情
內政部租賃實價登錄 · 2,948 筆 · 截至 2026 年第四季
租金中位
628元/坪/月
30 坪月租約
18,840元
買房年投報
4.3%
買租比
23年
各型態租金中位
| 型態 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 華廈 | 714 | 880 |
| 透天 | 612 | 865 |
| 住宅大樓 | 572 | 738 |
| 其他 | 367 | 187 |
| 套房 | 701 | 150 |
| 公寓 | 661 | 65 |
| 店面 | 856 | 63 |
仁德區租賃物件的屋齡與樓高
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本區租賃物件屋齡中位 19 年，屋齡有填的 2,608 筆、總樓層有填的 2,625 筆。 5 年內新屋每坪月租中位 608 元、30 年以上 516 元，新屋每坪貴 18%。 每一列都標出樣本數，樣本少的請當參考。
| 屋齡 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 19,300 | 608 | 593 |
| 6-15 年 | 16,000 | 767 | 255 |
| 16-30 年 | 5,500 | 704 | 1,035 |
| 30 年以上 | 14,600 | 516 | 725 |
| 總樓層 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 8,000 | 701 | 1,574 |
| 6-12 層 | 12,000 | 592 | 418 |
| 13 層以上 | 19,000 | 585 | 633 |
仁德區路段租金排行
| 路段 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 文賢路二段 | 1888 | 229 |
| 北保二街 | 1626 | 14 |
| 二空路 | 1250 | 8 |
| 中正路一段 | 1180 | 73 |
| 二仁路一段 | 1071 | 118 |
| 保學二街 | 1061 | 6 |
| 土庫三街 | 949 | 20 |
| 保學路 | 929 | 32 |
| 仁義一街 | 797 | 17 |
| 保學一街 | 790 | 25 |
| 太子三街 | 777 | 15 |
| 文華路三段 | 764 | 26 |
| 中正西路 | 714 | 488 |
| 機場路 | 698 | 35 |
| 太子二街 | 691 | 12 |
| 四維街 | 668 | 5 |
| 太子一街 | 638 | 5 |
| 成功一街 | 621 | 22 |
| 土庫路 | 621 | 6 |
| 中正路二段 | 612 | 123 |
| 文心路 | 612 | 442 |
| 三甲七街 | 608 | 5 |
| 中正路三段 | 592 | 14 |
| 保生路 | 592 | 17 |
| 太子北路 | 592 | 6 |
| 仁中三街 | 579 | 13 |
| 德洋路 | 575 | 10 |
| 德安路 | 575 | 5 |
| 德崙路 | 565 | 125 |
| 崇聖路一段 | 562 | 37 |
最近租賃成交
| 日期 | 地址／型態 | 坪 | 月租 | 元/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 中正路一段２５１巷２５弄３１號 透天・17房 | 5.56 | 7,500 | 1349 |
| 2026-09-28 | 文賢段568地號 其他 | 0 | 45,000 | 562 |
| 2026-09-27 | 二仁路一段６７號 透天・10房 | 3.4 | 5,000 | 1471 |
| 2026-09-25 | 中正西路３６０巷２０弄４１號一樓之２ 華廈・1房 | 4.28 | 3,000 | 701 |
| 2026-09-25 | 中正西路４００號二樓之３０ 華廈・1房 | 4.12 | 3,000 | 727 |
| 2026-09-25 | 保學路１１０號 透天・6房 | 4.99 | 6,500 | 1302 |
| 2026-09-24 | 後壁里德崙路２１巷３６號十四樓之１ 住宅大樓・3房 | 49.67 | 25,000 | 502 |
| 2026-09-23 | 土庫二街５號三樓之３ 華廈・3房 | 40.23 | 17,000 | 423 |
| 2026-09-23 | 文賢路一段７巷２１號七樓之５ 住宅大樓・3房 | 44.02 | 18,500 | 486 |
| 2026-09-23 | 中正路二段７０３號七樓之３ 華廈・2房 | 40.25 | 19,700 | 555 |
| 2026-09-23 | 保生路１８號 住宅大樓・2房 | 36.99 | 25,000 | 674 |
| 2026-09-21 | 開發四路２３號 廠辦倉庫・1房 | 135.88 | 50,000 | 367 |
| 2026-09-21 | 文心路７６號８樓之２ 住宅大樓・2房 | 31.75 | 16,000 | 562 |
| 2026-09-21 | 崇聖路一段１２號十二樓之８ 住宅大樓・2房 | 34.77 | 19,500 | 562 |
| 2026-09-21 | 文心路７２號三樓之６ 住宅大樓・2房 | 26.64 | 21,000 | 790 |
臺南市仁德區 租金常見問題
臺南市仁德區租金多少？
臺南市仁德區租賃實價登錄租金中位約 628 元/坪/月，共 2,948 筆。以 30 坪估，月租約 18,840 元。
仁德區買房當包租公划算嗎？
以 仁德區 成屋單價中位 17.7 萬/坪、租金中位 628 元/坪/月推估，年投報率約 4.3%、買租比約 23 年回本（未計管理費、空置與稅費）。
租賃實價登錄資料可信嗎？
資料來自內政部租賃實價登錄，截至 2026 年第四季，已排除明顯離群值，僅供租金行情參考。