臺南市歸仁區 租金行情
內政部租賃實價登錄 · 1,880 筆 · 截至 2026 年第四季
租金中位
512元/坪/月
30 坪月租約
15,360元
買房年投報
3.1%
買租比
33年
各型態租金中位
| 型態 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 住宅大樓 | 542 | 648 |
| 透天 | 496 | 545 |
| 華廈 | 509 | 477 |
| 其他 | 301 | 118 |
| 店面 | 661 | 78 |
| 套房 | 608 | 9 |
| 公寓 | 397 | 5 |
歸仁區租賃物件的屋齡與樓高
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本區租賃物件屋齡中位 14 年，屋齡有填的 1,650 筆、總樓層有填的 1,661 筆。 5 年內新屋每坪月租中位 555 元、30 年以上 436 元，新屋每坪貴 27%。 每一列都標出樣本數，樣本少的請當參考。
| 屋齡 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 18,000 | 555 | 720 |
| 6-15 年 | 16,625 | 526 | 117 |
| 16-30 年 | 7,000 | 542 | 328 |
| 30 年以上 | 13,500 | 436 | 485 |
| 總樓層 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 15,000 | 509 | 705 |
| 6-12 層 | 13,000 | 489 | 365 |
| 13 層以上 | 18,000 | 542 | 591 |
歸仁區路段租金排行
| 路段 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 民生南街二段 | 1243 | 21 |
| 仁愛六街 | 1167 | 33 |
| 中正南路三段 | 909 | 96 |
| 大潭一街 | 873 | 18 |
| 民權南路 | 701 | 9 |
| 中山路一段 | 618 | 18 |
| 中山路二段 | 602 | 11 |
| 歸仁十四路 | 598 | 9 |
| 中正北路一段 | 595 | 38 |
| 民權十街 | 588 | 14 |
| 成功路二段 | 585 | 14 |
| 忠孝南路 | 582 | 17 |
| 大廟五街 | 575 | 13 |
| 六甲路 | 572 | 11 |
| 高發二路 | 565 | 266 |
| 歸仁九路 | 562 | 70 |
| 高鐵大道 | 559 | 51 |
| 光明街 | 555 | 12 |
| 民權九街 | 555 | 5 |
| 南丁路 | 552 | 7 |
| 歸仁十一路 | 552 | 60 |
| 民權北路 | 545 | 10 |
| 保大路二段 | 545 | 8 |
| 智慧三街 | 539 | 28 |
| 公園路 | 532 | 5 |
| 大順三街 | 529 | 7 |
| 歸仁北段 | 526 | 8 |
| 文化街三段 | 526 | 9 |
| 大廟二街 | 526 | 5 |
| 成功路一段 | 519 | 6 |
最近租賃成交
| 日期 | 地址／型態 | 坪 | 月租 | 元/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 南興街８１號３樓之１ 華廈・2房 | 23.56 | 14,900 | 631 |
| 2026-09-27 | 歸仁十一路９６號七樓之６ 住宅大樓・2房 | 31.95 | 20,000 | 625 |
| 2026-09-26 | 高發二路３２０號九樓之６ 住宅大樓・3房 | 42.53 | 24,000 | 565 |
| 2026-09-25 | 歸仁十一路９２號二樓之２ 住宅大樓・2房 | 31.93 | 18,000 | 565 |
| 2026-09-25 | 智慧三街３號３樓之１ 住宅大樓・2房 | 34.74 | 24,000 | 691 |
| 2026-09-24 | 歸仁七路２２６號四樓之６ 住宅大樓・2房 | 31.82 | 13,112 | 413 |
| 2026-09-24 | 歸仁九路３１號四樓之３ 住宅大樓・3房 | 45.53 | 20,000 | 466 |
| 2026-09-23 | 高發二路３０８號十一樓之６ 住宅大樓・3房 | 36.3 | 15,059 | 413 |
| 2026-09-22 | 六甲六街６４號 透天・5房 | 51.52 | 19,000 | 370 |
| 2026-09-21 | 智發街１５號八樓之６ 住宅大樓・3房 | 40.45 | 14,300 | 354 |
| 2026-09-20 | 和平三街６號五樓 華廈・3房 | 37 | 17,752 | 479 |
| 2026-09-20 | 智慧三街３號六樓之１ 住宅大樓・2房 | 34.74 | 19,000 | 631 |
| 2026-09-20 | 中正南路二段２７５巷３６號 透天・20房 | 5 | 4,500 | 899 |
| 2026-09-20 | 仁愛六街４２號 透天・5房 | 6 | 8,000 | 1332 |
| 2026-09-19 | 歸仁七路２２６號十二樓之２ 住宅大樓・3房 | 46.09 | 23,000 | 536 |
臺南市歸仁區 租金常見問題
臺南市歸仁區租金多少？
臺南市歸仁區租賃實價登錄租金中位約 512 元/坪/月，共 1,880 筆。以 30 坪估，月租約 15,360 元。
歸仁區買房當包租公划算嗎？
以 歸仁區 成屋單價中位 20 萬/坪、租金中位 512 元/坪/月推估，年投報率約 3.1%、買租比約 33 年回本（未計管理費、空置與稅費）。
租賃實價登錄資料可信嗎？
資料來自內政部租賃實價登錄，截至 2026 年第四季，已排除明顯離群值，僅供租金行情參考。